Nhu cầu mua bất động sản để an cư hay để đầu tư của khách hàng ngày càng tăng cao nên nhu cầu vay mua bất động sản từ ngân hàng ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Trong bài viết này, lamhomes.vn sẽ cùng bạn tìm hiểu các thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị khi vay mua nhà trả góp.
1. Đối tượng được vay vốn ngân hàng:
- Cá nhân có quốc tịch Việt Nam hoặc quốc tịch nước ngoài.
- Cá nhân từ 18 tuổi.
- Có CMND/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu có hiệu lực
- Mục đích vay tiền ngân hàng nhằm phục vụ mục đích hợp pháp.
2. Hồ sơ pháp lý:
- Hồ sơ nhân thân
- CMND/Hộ chiếu của người đi vay và vợ (chồng) của người đi vay
- Hộ khẩu/KT3.
- Giấy xác nhận độc thân/Đăng ký kết hôn.
- Chứng minh mục đích sử dụng vốn và tài sản đảm bảo
- Giấy đề nghị vay vốn (Mẫu có sẵn của ngân hàng)
- Hợp đồng mua bán nhà
- Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua, trong trường hợp mua căn hộ dự án thì cần phải có các giấy tờ xác nhận của sàn Bất động sản phân phối dự án đó.
3. Hồ sơ tài chính
- Giấy tờ chứng minh thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động, Quyết định công tác, Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 03 - 06 tháng gần nhất.
- Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác: Hợp đồng mua bán nhà, Hợp đồng cho thuê xe..... ổn định trong 06 tháng gần nhất.
- Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế…
- Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...
4. Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo
Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
- Thẩm định qua trao đổi điện thoại
- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB)
5. Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân
- Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên, các bên sẽ ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.
- Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên, bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên, hợp đồng tín dụng, sau đó ngân hàng sẽ giải ngân phong tỏa khoản vay vào tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
6. Thanh lý hợp đồng tín dụng
- Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua nhà trả góp. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.
Với các BĐS mua bán thông qua hệ thống Lamhomes, bạn sẽ được hỗ trợ định giá, tư vấn miễn phí về các thủ tục mua bán, vay mua BĐS cũng như đảm bảo tính pháp lý rõ ràng của từng sản phẩm BĐS.
Nếu bạn còn đang băn khoăn về vấn đề vay mua nhà/căn hộ, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp của lamhomes.vn hoặc Hotline 0983 368 333 để được giải đáp.
>>> Xem thêm: Quy trình cho vay mua nhà phổ biến tại các ngân hàng
BTV TP - Lamhomes
