Nhiều người mua nhà đặc biệt là gia đình trẻ hiện nay đều lựa chọn các gói vay mua nhà trả góp qua ngân hàng, bởi người mua không phải thanh toán ngay 100% giá trị của ngôi nhà tại thời điểm. Bài viết sau đây Lamhomes.vn sẽ hướng dẫn bạn một số điểm cơ bản trong quy trình vay mua nhà thông qua các ngân hàng hiện nay.
Khác với các khoản vay tiêu dùng, vay mua nhà hay BĐS nói chung có thời hạn vay kéo dài từ 10 đến 25 năm, người mua nhà có thể vay đến 70% giá trị căn nhà với điều kiện phải thế chấp chính căn nhà đó hoặc dùng những tài sản khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.
1. Quy trình vay ngân hàng mua nhà có thế chấp bằng chính BĐS định mua
Khi đã lựa chọn được căn nhà mong muốn, người mua cần cung cấp thông tin này cho nhân viên tín dụng phụ trách hồ sơ vay của ngân hàng để tiến hành các thủ tục sau:
- Thủ tục kiểm tra pháp lý: nhân viên ngân hàng sẽ kiểm tra pháp lý và định giá đối với căn nhà mà người mua định mua. Tiếp đến, người mua sẽ được thông báo số tiền có thể vay khi thế chấp căn nhà này tại ngân hàng. Số tiền được vay thường dao động từ 60% đến 70% giá trị của căn nhà tùy theo chính sách vay của từng ngân hàng tại thời điểm.
- Chuẩn bị hồ sơ: người mua sẽ chuẩn bị hồ sơ và giao cho nhân viên tín dụng, đồng thời giai đoạn này cần phải cung cấp Hợp đồng đặt cọc tiền mua nhà cho ngân hàng.
- Kiểm duyệt hồ sơ: Để giảm thiểu rủi ro cho khoản vay và đảm bảo số tiền vay được sử dụng đúng mục đích, sau khi hồ sơ đã được gửi và kiểm tra hoàn tất, người mua cùng người bán sẽ đến ngân hàng để ký Hợp đồng hợp tác ba bên.
- Lúc này, ngân hàng sẽ áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa cho khoản vay của người mua. Nghĩa là, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản của người bán nhưng số tiền này sẽ “tạm khóa”, người bán không được rút hoặc chỉ được rút một phần cho đến khi người mua hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên căn nhà tại cơ quan có thẩm quyền.
.png)
Bảng lãi suất cho vay tham khảo của các ngân hàng. Bảng tính tiền vay mua nhà theo lãi suất ngân hàng
2. Quy trình vay ngân hàng mua nhà và thế chấp bằng nhà có sẵn hoặc tài sản khác
Trường hợp nếu người mua đã có sẵn tài sản và muốn dùng nó thế chấp cho khoản vay hoặc một bên thứ ba dùng tài sản của họ để thế chấp khoản vay cho người mua, thủ tục vay sẽ như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: người mua sẽ chuẩn đầy đủ bị hồ sơ theo quy định và giao cho nhân viên tín dụng.
- Thẩm định tình trạng pháp lý: Ngân hàng sẽ thẩm định tình trạng pháp lý, mục đích vay vốn và khả năng trả nợ của người mua. Tiếp đến, họ sẽ thẩm định tài sản có sẵn dùng để thế chấp cho khoản vay. Dựa trên số tiền người mua muốn vay, giá trị tài sản thế chấp và khả năng trả nợ mà ngân hàng sẽ đưa ra số tiền người mua có thể vay, tối đa không quá 80% giá trị tài sản đem thế chấp.
- Ký hợp đồng tín dụng: Sau khi người mua và ngân hàng ký hợp đồng tín dụng, các giấy tờ liên quan đến tài sản đem thế chấp như: sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được cất giữ tại ngân hàng suốt thời gian vay vốn.
- Sau khi mọi thủ tục hoàn tất, số tiền vay sẽ được giải ngân trực tiếp vào tài khoản của người bán.
Với các BĐS mua bán thông qua hệ thống Lamhomes, bạn sẽ được hỗ trợ định giá, tư vấn miễn phí về các thủ tục mua bán, vay mua BĐS cũng như đảm bảo tính pháp lý rõ ràng của từng sản phẩm BĐS.
Nếu bạn còn đang băn khoăn về vấn đề vay mua nhà/căn hộ, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp của lamhomes.vn hoặc Hotline 0983 368 333 để được giải đáp.
BTV Lamhomes
