Villa hay biệt thự là loại hình BĐS cao cấp được giới nhà giàu ưa chuộng. Ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán biệt thự liên tục tăng mạnh, thiết lập mặt bằng, giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỉ đồng/căn tại TP.HCM.
Villa là gì?
Villa là loại hình nhà ở được xây dựng trên diện tích lớn, tách biệt với xung quanh với đầy đủ tiện nghi sang trọng như sân vườn, bể bơi,...
Theo quy định tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD, biệt thự là nhà ở riêng biệt gồm có sân vườn, có hàng rào và lối ra riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Các căn villa có thể đứng độc lập tạo không gian riêng tư hoặc nằm trong các khu nghỉ dưỡng, resort. Tiêu chuẩn cơ bản của một mô hình villa hoàn chỉnh phải bao gồm phòng khách, phòng ngủ, thiết kế sân vườn, hồ bơi, tường rào, lối đi riêng.
Với ưu điểm thiết kế sang trọng, không gian sống rộng rãi, villa trở thành mô hình nhà ở được nhiều người lựa chọn và yêu thích.
Sự khác biệt giữa villa và các mô hình lưu trú khác
- Với khách sạn: Nếu villa có không gian riêng tư, khoảng không sân vườn thoải mái, thì khách sạn nằm trong tòa nhà với nhiều dãy phòng, chú trọng đến sự tiện nghi, chất lượng dịch vụ.
- Bungalow và villa đều hướng đến sự riêng tư, nhưng Bungalow có diện tích nhỏ hơn, không gian đơn giản và có thể dịch chuyển được. Mô hình này thường hài hòa với thiên nhiên, kết cấu với vật liệu xây dựng tự nhiên như mây tre, gỗ, nứa,…
- Homestay: Nếu villa mang xu hướng cao cấp, có phần hiện đại hơn, thì homestay là mô hình lưu trú tại nhà của dân bản địa, mang đậm đà bản sắc địa phương
Các loại hình phổ biến của villa
Villa đơn lập
Đây là loại hình biệt thự được xây dựng có kiến trúc độc lập, tạo nên hình khối riêng biệt, bốn mặt thông thoáng, xung quanh có tường rào. Phần xây dựng không được tiếp giáp với bất cứ tường rào nào của biệt thự.
Khuôn viên biệt thự đơn lập có sân vườn, tiểu cảnh tạo không gian xanh, lối đi rộng rãi dễ dàng đi lại.
Villa song lập
Loại biệt thự này phụ thuộc vào căn biệt thự bên cạnh để tạo thành khối đồng nhất.Về kiến trúc, hai căn biệt thự được ốp cạnh vào nhau. Nếu nhìn không kỹ có thể nhiều người nhầm lẫn là một căn. Villa song lập là 2 căn có thiết kế đối xứng nhau, hài hòa về thiết kế, màu sắc, trang trí.
Biệt thự song lập chỉ có 3 mặt thoáng, thường có diện tích nhỏ hơn villa đơn lập.
Villa liền kề
Đây là những căn biệt thự cạnh nhau, được xây dựng thành từng dãy hàng loạt. Villa liền kề thường có mặt tiền hẹp hợp so với villa đơn lập và song lập.
Ngoài các loại hình biệt thự kể trên cũng có thêm nhiều loại biệt thự khác như: biệt thự vườn, biệt thự tứ lập, biệt thự ghép khối,…
BTV QT - LHS
