Tại “Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022” – hội thảo diễn ra ngày 5/8, TS. Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết: Thị trường bất động sản chính là nền tảng của bất kỳ quốc gia nào. Mỗi khi ngân hàng thương mại gặp khó khăn lớn, thì nền kinh tế khó có khả năng vượt qua khủng hoảng. Điều này đã và đang diễn ra trong nhiều năm qua.
Khi nhắc đến thị trường BĐS hiện nay, ông Nghĩa cho rằng trạng thái “Chân không tới đất, đầu không tới trời” chính là diễn biến hiện tại. Phần lớn các giao dịch trong 2 năm qua đều từ nhà đầu tư, rất ít giao dịch mua để sử dụng. Lượng giao dịch mua để ở chỉ chiếm khoảng 0,26 phần nghìn. Thị trường hiện nay là một sân chơi của nhà đầu tư thứ cấp và nhà phát triển dự án.
Theo ông Nghĩa, trong tương lai thì thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ quan trọng hơn tín dụng ngân hàng và thay thế hoàn toàn tín dụng trung / dài hạn của ngân hàng. Hiện nay trái phiếu đang chiếm tới khoảng 1,4 triệu tỷ, nó tăng trưởng 35% nên cứ 2 năm sẽ là 2,8 triệu tỷ và 5,6 triệu tỷ trong 2 năm tiếp theo.
“Thị trường tài chính sống bằng lòng tin. Việt Nam chưa có công ty tạo lập thị trường tài chính như các nước. Khi thị trường BĐS nóng quá thì bán ra, khi thị trường èo uột thì mua vào” – Ông Nghĩa nói.
Vào năm 2008, giá BĐS đã giảm tới 70%, nhưng chúng ta có nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng kinh tế cao, lạm phát thấp, lãi suất tăng ít. Nên ông Nghĩa nhận định trong thời gian tới, giá BĐS sẽ giảm đi 30%, tuy nhiên không sụp đổ và sẽ phục hồi ngay sau đó.
Hiện nay toàn cầu đang có mức lạm phát cao, ở Mỹ 9,1%, châu Âu 8,9%, Singapore 6,7%, Việt Nam 3,37%, Trung Quốc 2,5%, Nhật Bản 2,5%.
TS Nghĩa dẫn chứng: 90% lạm phát hiện nay là do xăng dầu, nếu giảm giá xăng dầu, thuế nhập khẩu và đặc biệt là thuế tiêu thụ đặc biệt, thì lạm phát có thể giảm xuống dưới 4%, ngân hàng TW mới có khả năng nới lỏng tín dụng.
Kinh tế Việt Nam có tăng trưởng tốt, thì những lo ngại về thị trường bất động sản, chứng khoán sẽ được giảm đi.
BTV QT- LKH
