Trong 2 năm vừa qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, các hoạt động du lịch bị ngưng trệ làm cho bất động sản mất nhịp kích cầu. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn giữ vững nhịp phát triển với phân khúc bất động sản hàng hiệu và căn hộ cao cấp.
Thị trường Bất động sản Đà Nẵng ra sao?
Căn hộ cao cấp, BĐS hàng hiệu được săn đón
Báo cáo của công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết Đà Nẵng thuộc nhóm 20 thị trường dẫn đầu thế giới về bất động sản hàng hiệu. Địa điểm này được ví như một “thiên đường nghỉ dưỡng” với những căn hộ hàng hiệu có mức giá hợp lý cùng nhiều triển vọng phát triển trong tương lai. Các nhà đầu tư tinh anh sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để sở hữu cho mình bất động sản có thương hiệu của các chủ đầu tư uy tín.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những thay đổi lớn về diện mạo. UBND thành phố đã phê duyệt nhiều chính sách để xây dựng và phát triển hàng loạt công trình hạ tầng quan trọng, tạo điều kiện thúc đẩy nền kinh tế của tỉnh phục hồi và phát triển. Đây cũng là yếu tố giúp bất động sản phục hồi. Trong đó, bất động sản hàng hiệu sẽ trở thành điểm nhấn, hướng đi đầu tiềm năng cho thành phố.
Bên cạnh đó, thành phố cũng đang trong quá trình hoàn thiện “Dự án quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050”. Theo đó, tỉnh sẽ tập trung phát triển dựa trên 3 trụ cột chính, bao gồm công nghiệp công nghệ cao, du lịch và kinh tế biển.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng giữ nhiệt với bất động sản hàng hiệu và căn hộ cao cấp
Cụ thể, chỉ sau 1 phiên mở bán, dự án shophouse - dự án Regal Pavilion nằm ở phía Tây Nam cầu Tuyên Sơn, phường Hòa Nam Cường, quận Hải Châu đã mang về cho Đà Nẵng doanh thu lên đến hơn 1500 tỷ đồng. Dự án Regal Victoria biệt thự sinh thái ở phía Nam phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn tiếp theo cũng tạo nên thành tích tương tự, đánh dấu cột mốc sự phát triển của bất động sản hạng sản ở “mảnh đất xanh” miền Trung.
Một số dự án căn hộ cao cấp đang được mở bán để đón chào sự trở lại các giới đầu tư địa ốc. Đầu năm 2022, Tập đoàn Doanh Khôi đã công bố đầu tư phát triển dự án Aria với tổng diện tích xây dựng khoảng 7ha. Dự án có quy mô 4 tòa căn hộ khách sạn cao từ 9-30 tầng, cung cấp cho thị trường bất động sản Đà Nẵng 28 căn biệt thự và 838 căn hộ condotel với thiết kế 1-3 phòng ngủ.
Dự án căn hộ hạng sang The Filmore Đà Nẵng nằm ở tuyến đường Bạch Đằng nối dài cũng vừa chính thức chào bán trên thị trường Hong Kong (Trung Quốc). Đây là tòa nhà phức hợp gồm khách sạn, căn hộ, thương mại với chiều cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tòa nhà đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhờ 206 căn hộ thuộc nhiều loại hình khác nhau như căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, dual key (căn hộ kép), sky terrace ( có sân vườn trên không) và Loft.
Ngoài ra, dự án Asiana Đà Nẵng nằm ở phía Tây Bắc thành phố đang mở bán và nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Dự án sở hữu tòa nhà cao 33 tầng, cung cấp cho thị trường địa ốc thành phố 487 căn hộ cao cấp.
Đất nền chỉ có giao dịch theo nhu cầu ở thật
Năm 2021, nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng tăng không đáng kể, sức tiêu thị chung cũng khá thấp. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở hai bên sông Cổ Cò. Hoạt động giao dịch bất động sản trên thị trường diễn ra kém sôi động hơn. Các dự án có tiến độ rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, pháp lý hoàn thiện thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của đông đảo khách hàng nhưng nguồn cung lại hạn chế, điển hình như dự án khu đô thị Golden Hills.
Thời gian trước và sau tết, một số trung tâm môi giới bất động sản nằm ở đường Nguyễn Tất Thành tuy có mở cửa hoạt động nhưng không có nhiều khách quan tâm cũng như tìm mua. Từ tháng 11 năm 2021, thành phố không hạn chế việc đi lại của người dân để phòng chống dịch, các hoạt động kinh doanh buôn bán, dịch vụ cũng được phép mở cửa trở lại. Nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bắt tay vào việc triển khai các chiến lược kinh doanh, sẵn sàng phục vụ khách hàng.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng có đất nền giao dịch theo nhu cầu thật
Hiện nay, phân khúc nhà ở tăng từ 3-5%. Lượng khách hàng tiềm năng khá lớn, chủ yếu là giới đầu tư thứ cấp. Số lượng khách hàng có nhu cầu mua để ở rất ít, họ thường nhắm vào các sản phẩm có giá trị từ 2-4 tỷ đồng.
Giá đất nền ở khu vực phía Tây Bắc giáp khu đô thị Golden Hills tăng khoảng 5%, dao động từ 20-21 triệu đồng, một số lô có vị trí đẹp sẽ có giá trên 30 triệu đồng. Những sản phẩm bất động sản đáp ứng được các tiêu chí của khách hàng như hạ tầng triển khai tốt, tính pháp lý minh bạch đều nhận được sự đón nhận nồng nhiệt.
Thị trường Bất động sản Đà Nẵng kỳ vọng sẽ bùng nổ
Ông Nguyễn Tấn Việt - Tổng Giám đốc Ecoreal nhận định “Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có nhiều khởi sắc trong năm 2022. Tâm lý khách hàng đã ổn định hơn sau thời gian dài chật vật với đại dịch Covid-19. Do đó, dòng tiền của khách hàng có xu hướng đổ vào bất động sản nhiều hơn. Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang có động thái rục tích trở lại rót vốn vào các kênh bất động sản”.
Bên cạnh đó, hiện nay, nguồn cung khá hiếm. Khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam gần như không có dự án mới ra mắt, một phần do thời gian dịch bệnh vừa qua chính quyền kiểm soát chặt chẽ hơn.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Tấn Việt cũng cho rằng các sản phẩm hiện tại ở Đà Nẵng đáp ứng được những tiêu chí khắt khe của khách hàng như pháp lý rõ ràng, minh bạch; cơ sở hạ tầng quy hoạch tốt.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hứa hẹn bùng nổ
>>> Xem thêm: Thị trường bất động sản Đà Nẵng sở hữu nhiều tiềm năng
Kinh nghiệm đầu tư vào thị trường Bất động sản Đà Nẵng
Dựa trên cơ sở phân tích, đánh giá khả năng phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng, các nhà đầu tư cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
- Căn cứ vào khả năng tài chính hiện có để đưa ra quyết định phù hợp: Xác định rõ tiềm lực tài chính của bản thân giúp nhà đầu tư chủ động hơn và giữ thăng bằng khi đầu tư.
- Tìm hiểu kỹ và lựa chọn vị trí tốt để đầu tư: Các dự án tọa lạc tại những địa điểm có tọa độ vàng sẽ đem lại lợi nhuận và tính thanh khoản cao hơn. Nhà đầu tư nên chọn mua các sản phẩm ở những vị trí có cơ sở hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và minh bạch. Các địa điểm xa trung tâm, ô nhiễm môi trường hay địa hình xấu sẽ gây khó khăn cho nhà đầu tư khi chuyển nhượng hay bán lại bất động sản.
- Xác định thời điểm mua bán hợp lý: Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư nên mua bất động sản ở những thời điểm thị trường đang hạ nhiệt. Nếu mua lúc thị trường đang bị đẩy giá lên cao bởi cơn sốt ảo, nhà đầu tư sẽ dễ bị lỗ, khó có thể thu hồi vốn, chưa kể đến khả năng sinh lời. Mùa mưa chính là thời điểm mua bán thích hợp nhất.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng khá giàu tiềm năng phát triển nhưng đang bị kìm hãm bởi đại dịch Covid-19. Với những nỗ lực của UBND thành phố và tiềm năng sẵn có, thị trường này hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian không xa.
BTV TP - Lamhomes
